Immobilie mit Bauschaden in Selsingen verkaufen.

27446 Selsingen · Landkreis Rotenburg (Wümme)

Feuchtigkeit im Keller, ein Riss im Mauerwerk, ein undichtes Dach: ein bekannter Bauschaden macht den Verkauf in Selsingen nicht unmöglich, aber er verändert, wie verkauft werden muss. Verschwiegen wird er zum Haftungsrisiko — arglistiges Verschweigen eines Mangels hebelt jeden vertraglichen Gewährleistungsausschluss aus.

Der belastbare Weg ist der umgekehrte: den Schaden dokumentieren, Sanierungskosten schätzen lassen und den Preis von vornherein damit rechnen. Wir bewerten das Objekt in Selsingen mit und ohne Sanierung, damit Sie sehen, ob sich die Instandsetzung vor dem Verkauf lohnt oder ob der Verkauf im Ist-Zustand die bessere Rechnung ist.

27446 Selsingen in Zahlen

Ort: Selsingen
Kreis: Landkreis Rotenburg (Wümme)
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Selsingen ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Rotenburg (Wümme) nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt bauschaden.

Alles zu 27446 Selsingen

Gemeinde Selsingen

Amtliche Zahlen für 27446 Selsingen: die 5 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner: 3.591
Ø Nettokaltmiete: 5,71 €/m²
Eigentümerquote: 60,5 %
Leerstandsquote: 2,6 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 122,8 m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Gemeinde Anderlingen

Einwohner: 832
Ø Nettokaltmiete: 4,50 €/m²
Eigentümerquote: 79,4 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 143,8 m²

Gemeinde Sandbostel

Einwohner: 791
Ø Nettokaltmiete: 5,01 €/m²
Eigentümerquote: 76,8 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 135,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

2 weitere Gemeinden teilen sich diese Postleitzahl; ihre Zahlen stehen in derselben Quelle.

Häufige Fragen — Bauschaden in Selsingen

Muss ich einen Bauschaden dem Käufer offenlegen?: Bekannte Mängel ja. Ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht vor arglistigem Verschweigen — der Käufer kann dann auch Jahre später noch Ansprüche stellen. Dokumentation vor dem Verkauf ist deshalb kein Nachteil, sondern der Schutz des Verkäufers.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Selsingen?: Das hängt davon ab, ob die Sanierungskosten unter dem Wertzuwachs liegen — bei Dach und Heizung oft ja, bei einer Kernsanierung selten. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Handwerker beauftragt werden.
Wer kauft eine Immobilie mit Bauschaden?: Neben Selbstnutzern mit Eigenleistung vor allem Bauträger, Sanierer und Kapitalanleger, die mit Sanierungskosten kalkulieren können. Diese Gruppe erreicht man nicht mit einer normalen Anzeige, sondern gezielt.

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Gemeinde Selsingen

Amtliche Zahlen für 27446 Selsingen: die 5 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner

3.591

Ø Nettokaltmiete

5,71 €/m²

Eigentümerquote

60,5 %

Leerstandsquote

2,6 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

122,8 m²

Gemeinde Anderlingen

Einwohner

832

Ø Nettokaltmiete

4,50 €/m²

Eigentümerquote

79,4 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

143,8 m²

Gemeinde Sandbostel

Einwohner

791

Ø Nettokaltmiete

5,01 €/m²

Eigentümerquote

76,8 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

135,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Bauschaden in Selsingen

Muss ich einen Bauschaden dem Käufer offenlegen?

Bekannte Mängel ja. Ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht vor arglistigem Verschweigen — der Käufer kann dann auch Jahre später noch Ansprüche stellen. Dokumentation vor dem Verkauf ist deshalb kein Nachteil, sondern der Schutz des Verkäufers.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Selsingen?

Das hängt davon ab, ob die Sanierungskosten unter dem Wertzuwachs liegen — bei Dach und Heizung oft ja, bei einer Kernsanierung selten. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Handwerker beauftragt werden.

Wer kauft eine Immobilie mit Bauschaden?

Neben Selbstnutzern mit Eigenleistung vor allem Bauträger, Sanierer und Kapitalanleger, die mit Sanierungskosten kalkulieren können. Diese Gruppe erreicht man nicht mit einer normalen Anzeige, sondern gezielt.

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